Вопрос/Ответ

1. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, способы получения информации размещены на сайте Росреестра.

2. Для каких целей применяется государственная кадастровая стоимость?

Государственная кадастровая стоимость, прежде всего, применяется для целей налогообложения.

Помимо этого, государственная кадастровая стоимость применяется для определения арендной платы за объект недвижимости, находящийся в государственной или муниципальной собственности и при заключении договора купли-продажи объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

3. Как рассчитать налог на объект недвижимости?

Рассчитать налог на имущество физических лиц, можно на сайте ФНС России. 

Узнать налоговые ставки и льготы для физических и юридических лиц можно в Справочной информации о ставках и льготах по имущественным налогам на сайте ФНС России.

4. Как найти свой объект недвижимости на кадастровой карте?

Поиск объекта недвижимости на публичной кадастровой карте осуществляется по кадастровому номеру на сайте Росреестра.

5. От чего зависит кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость зависит от уровня цен рынка недвижимости субъекта РФ на дату проведения оценки. Для определения кадастровой оценки используются цены на аналогичные объекты, при этом могут и учитываются определенные нюансы, влияющие на стоимость. Основными факторами, влияющими на кадастровую стоимость объектов недвижимости, являются факторы социально-экономического развития, местоположения и наличия инженерного благоустройства.

Для каждого вида разрешенного использования набор ценообразующих факторов различен. Так, для индивидуальной жилой застройки, основными факторами, влияющими на рыночную стоимость, являются наличие централизованных инженерных сетей, удаленность населенного пункта от столицы субъекта РФ, удаленность от административного центра района, численность населения в населенном пункте и т.д.

6. В отношении каких категорий земель в 2018 - 2019 годах проводится государственная кадастровая оценка? 

В 2018 году государственная кадастровая оценка проводится в отношении земель населенных пунктов.

В 2019 году в отношении земельных участков следующих категорий земель:

- водного фонда,

- особо охраняемых территорий и объектов,

- промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

7. Как подать замечания к промежуточным отчетным документам?

Подробная информация о требованиях к содержанию, а также сроках и способов подачи замечаний к промежуточным отчетным документам содержится в соответствующем разделе на сайте бюджетного учреждения.

8. Как оспорить кадастровую стоимость?

В настоящее время оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости возможно по нормам законов, в соответствии с требованиями которых она была установлена.

В случае, если кадастровая стоимость объектов недвижимости определена в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», оспаривание кадастровой стоимости возможно путем подачи заявления в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Калужской области или в судебном порядке.

Для подачи заявления необходимо заполнить бланк заявления и приложить к нему соответствующие документы, перечень которых можно узнать на сайте Росреестра. 

В случае, если кадастровая стоимость объектов недвижимости определена в соответствии с требованиями Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», оспаривание кадастровой стоимости возможно путем подачи заявления в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при министерстве экономического развития Калужской области или в судебном порядке.

Для подачи заявления необходимо обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Калужской области.

В случае возникновения вопросов по определению кадастровой стоимости, а также во избежание финансовых затрат на услуги оценщиков для подачи заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, рекомендуем обратиться в бюджетное учреждение по вопросам уточнения определения кадастровой стоимости объекта недвижимости. В определенных случаях, для изменения кадастровой стоимости, достаточно уточнения характеристик объекта недвижимости.