Результаты рассмотрения замечаний к промежуточным отчетным документам

   ИНФОРМАЦИЯ

об объектах недвижимости, в отношении которых осуществлен пересчет кадастровой стоимости с учетом замечаний

 

 

№ п/п

Реквизиты замечания

Суть замечания

Кадастровый номер объекта недвижимости

Обоснование учета замечания

Кадастровая стоимость установленная с учетом замечания

Информация о кадастровых номерах объектов, в отношении которых осуществлен пересчет КС, в рамках указанного замечания

1

06-Кол-З от 06.06.2018

Отнести земельный участок к сегменту «Производственная деятельность» на основании его фактического использования, указанного в декларации и предоставленного отчета о рыночной стоимости  от 01.02.2017

40:26:000122:124

Замечание учтено.  Указанный земельный участок отнесен к сегменту  «Производственная деятельность», в связи с чем была пересчитана кадастровая стоимость и соответствующие изменения внесены в промежуточные отчетные документы (Приложение №13 )

 

 

 

2384677,66

 

2

004з от 19.06.2018

Отнести земельный участок к сегменту «Общественное использование»

40:21:050504:80

Замечание учтено. Земельный участок из сегмента «Садоводческое, огородническое и дачное использование. Малоэтажная жилая застройка» отнесен к сегменту «Общественное использование», фактический вид использования «Общественная баня», подтвержден Администрацией МР «Ульяновский район». Соответствующие изменения кадастровой стоимости внесены в промежуточные отчетные документы (Приложение №13)

 

 

219922,5

Кадастровые номера

 

3

010з от 20.06.2018

Земельный участок некорректно отнесен  к сегменту «Жилая застройка (среднеэтажная и многоэтажная)». Отнести к сегменту ИЖС, подтверждается Разрешением на строительство от 08.09.2017.

40:17:050601:262

Замечание учтено. Земельный участок отнесен к сегменту «Садоводческое, огородническое и дачное использование. Малоэтажная жилая застройка», в связи с чем пересчитана кадастровая стоимость и соответствующие изменения внесены в промежуточные отчетные документы (Приложение №13)

190370

 

4

009з от 20.06.2018

Пересмотреть ценообразующие факторы по д.Лихун в отношении индивидуального жилищного строительства

40:25:000007:710

Замечание учтено. Учтены сведения об отсутствии обеспеченности земельного участка инженерной и транспортной инфраструктурой

580519,31

Кадастровые номера

5

006з от 20.06.2018

Пересмотреть кадастровую стоимость земельного участка по населенному пункту Боровского района (д.Бутовка) относительно населенного пункта г.Обнинска (д.Белкино), учесть местоположение и численность населения

40:03:020102:91

Замечание учтено. Кадастровая стоимость пересмотрена с учетом численности населения в населенном пункте и местоположения земельного участка. Соответствующие изменения кадастровой стоимости внесены в промежуточные отчетные документы (Приложение №13)

955522.62

 

6

007з от 20.06.2018

Пересмотреть фактор стоимости «Наличие/отсутствие водоема» для объекта торговли под придорожным сервисом

40:13:180102:16

Замечание учтено. Пересмотрены ценообразующие факторы для объекта торговли. Соответствующие изменения кадастровой стоимости внесены в промежуточные отчетные документы (Приложение №13)

470734,5

 

7

008з от 20.06.2018

Пересмотреть кадастровую стоимость земельного участка в д.Корсаково относительно г.Белоусово и г.Кременки, так как численность населения в городе больше, чем в деревне.

40:07:032201:1588

Замечание учтено. В расчет кадастровой стоимости земельного участка добавлен фактор стоимости «Численность населения». Соответствующие изменения кадастровой стоимости внесены в промежуточные отчетные документы (Приложение №13)

1839729,45

 

8

011з от 21.06.2018

Пересмотреть кадастровую стоимость, так как наличие/отсутствие школы не может влиять на стоимость земельного участка под торговым павильоном

40:26:000159:112

Замечание учтено. Исключен ценообразующий фактор «Наличие/отсутствие школы» из расчета кадастровой стоимости объекта торговли. Соответствующие изменения кадастровой стоимости внесены в промежуточные отчетные документы (Приложение №13)

21594

Кадастровые номера

 

9

037з от 02.07.2018

Земельный участок некорректно отнесен  к сегменту «Общественное использование». Отнести к сегменту  торговли, на земельном участке расположен торговый центр

40:13:030810:34

Замечание учтено. Земельный участок из сегмента «Общественное использование»» отнесен к сегменту «Предпринимательство», фактический вид использования «Торговый центр «Пятерочка», подтвержден Администрацией МО ГП «Город Малоярославец». Соответствующие изменения кадастровой стоимости внесены в промежуточные отчетные документы (Приложение №13)

5025164,55

 

10

045з от 09.07.2018

Снизить кадастровую стоимость земельного участка под магазином, так как кадастровая стоимость превышает рыночную на территории Боровского района

40:03:120112:17

Замечание учтено. Исключен ценообразующий фактор «Наличие/отсутствие школы» из расчета кадастровой стоимости объекта торговли. Собранная рыночная информация о предложениях/сделках с земельными участками под объектами торговли в Боровском районе на дату оценки (01.01.2018) показывает, что рыночная стоимость за 1кв.м находится в диапазоне от 725,76 до 1529,66. Таким образом, полученное значение удельного показателя кадастровой стоимости 1210,33руб/кв.м соответствует диапазону собранной рыночной информации.

      544648,5

 

11

044з от 09.07.2018

Учтены некорректные ценообразующие факторы, повлиявшие на кадастровую стоимость земельного участка под гостиничным комплексом

40:00:000000:143

Замечание учтено. Пересмотрены ценообразующие факторы для земельного участка под гостиничным комплексом. Соответствующие изменения кадастровой стоимости внесены в промежуточные отчетные документы (Приложение №13)

    17029971,53

Кадастровые номера

12

043з от 06.07.2018

Пересмотреть кадастровую стоимость, не учитывать наличие водоема

40:26:000266:16

Замечание учтено. Пересмотрены ценообразующие факторы. Соответствующие изменения кадастровой стоимости внесены в промежуточные отчетные документы (Приложение №13)

     644199,92

Кадастровые номера

13

012з от 22.06.2018

Пересчитать кадастровую стоимость в соответствии с установленными адресными характеристиками (документы прилагаются)

 40:06:120502:187

Замечание учтено. Кадастровая стоимость пересчитана на основании документов, подтверждающих адрес земельного участка. Соответствующие изменения кадастровой стоимости внесены в промежуточные отчетные документы (Приложение №13)

        239640

Кадастровые номера

 

14

017з от 22.06.2018

Отнести земельный участок к коду расчета вида использования  «Индивидуальное жилищное строительство в целом»

40:13:040402:152

Замечание учтено. Земельный участок из кода расчета вида использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» отнесен к коду «Индивидуальное жилищное строительство в целом», фактический вид использования «индивидуальное жилищное строительство», подтвержден Администрацией МО ГП «Город Малоярославец». Соответствующие изменения внесены в промежуточные отчетные документы (Приложение №13), пересчет кадастровой стоимости не требуется.

       669854.59

 

15

018з от 02.07.2018

Отнести земельный участок к коду расчета вида использования «Индивидуальное жилищное строительство в целом»

40:13:040402:153

Замечание учтено. Земельный участок из кода расчета вида использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» отнесен к коду «Индивидуальное жилищное строительство в целом», фактический вид использования «индивидуальное жилищное строительство», подтвержден Администрацией МО ГП «Город Малоярославец». Соответствующие изменения внесены в промежуточные отчетные документы (Приложение №13), пересчет кадастровой стоимости не требуется.

      640438.14

 

16

019з от 02.07.2018

Отнести земельный участок к коду расчета вида использования  «Индивидуальное жилищное строительство в целом»

40:13:040402:151

Замечание учтено. Земельный участок из кода расчета вида использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» отнесен к коду «Индивидуальное жилищное строительство в целом», фактический вид использования «индивидуальное жилищное строительство», подтвержден Администрацией МО ГП «Город Малоярославец». Соответствующие изменения внесены в промежуточные отчетные документы (Приложение №13), пересчет кадастровой стоимости не требуется.

     604297.93

 

17

020з от 02.07.2018

Отнести земельный участок к коду расчета вида использования «Индивидуальное жилищное строительство в целом»

40:13:040402:193

Замечание учтено. Земельный участок из кода расчета вида использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» отнесен к коду «Индивидуальное жилищное строительство в целом», фактический вид использования «индивидуальное жилищное строительство», подтвержден Администрацией МО ГП «Город Малоярославец». Соответствующие изменения внесены в промежуточные отчетные документы (Приложение №13), пересчет кадастровой стоимости не требуется.

        420235

 

18

021з от 02.07.2018

Отнести земельный участок к коду расчета вида использования  «Индивидуальное жилищное строительство в целом»

40:13:040402:192

Замечание учтено. Земельный участок из кода расчета вида использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» отнесен к коду «Индивидуальное жилищное строительство в целом», фактический вид использования «индивидуальное жилищное строительство», подтвержден Администрацией МО ГП «Город Малоярославец». Соответствующие изменения внесены в промежуточные отчетные документы (Приложение №13), пересчет кадастровой стоимости не требуется.

         420235

 

19

022з от 02.07.2018

Отнести земельный участок к коду расчета вида использования «Индивидуальное жилищное строительство в целом»

40:13:040402:154

Замечание учтено. Земельный участок из кода расчета вида использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» отнесен к коду «Индивидуальное жилищное строительство в целом», фактический вид использования «индивидуальное жилищное строительство», подтвержден Администрацией МО ГП «Город Малоярославец». Соответствующие изменения внесены в промежуточные отчетные документы (Приложение №13), пересчет кадастровой стоимости не требуется.

      623628.74

 

20

023з от 02.07.2018

Отнести земельный участок к коду расчета вида использования  «Индивидуальное жилищное строительство в целом»

40:13:040402:194

Замечание учтено. Земельный участок из кода расчета вида использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» отнесен к коду «Индивидуальное жилищное строительство в целом», фактический вид использования «индивидуальное жилищное строительство», подтвержден Администрацией МО ГП «Город Малоярославец». Соответствующие изменения внесены в промежуточные отчетные документы (Приложение №13), пересчет кадастровой стоимости не требуется.

414351.71

 

 

21

024з от 02.07.2018

Отнести земельный участок к коду расчета вида использования  «Индивидуальное жилищное строительство в целом»

40:13:040402:195

Замечание учтено. Земельный участок из кода расчета вида использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» отнесен к коду «Индивидуальное жилищное строительство в целом», фактический вид использования «индивидуальное жилищное строительство», подтвержден Администрацией МО ГП «Город Малоярославец». Соответствующие изменения внесены в промежуточные отчетные документы (Приложение №13), пересчет кадастровой стоимости не требуется.

      413511.24

 

22

025з от 02.07.2018

Отнести земельный участок к сегменту «Производственная деятельность»  код расчета вида использования «Размещение объектов улично-дорожной сети»

40:13:040402:109

Замечание учтено. Земельный участок из сегмента «Садоводческое, огородническое и дачное использование. Малоэтажная жилая застройка» отнесен к сегменту «Производственная деятельность», фактический вид использования «под объекты улично-дорожной сети» подтвержден Администрацией МО ГП «Город Малоярославец». Соответствующие изменения кадастровой стоимости внесены в промежуточные отчетные документы (Приложение №13)

        59096

 

23

026з от 02.07.2018

Отнести земельный участок к коду расчета вида использования «Индивидуальное жилищное строительство в целом»

40:13:040402:150

Замечание учтено. Земельный участок из кода расчета вида использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» отнесен к коду «Индивидуальное жилищное строительство в целом», фактический вид использования «индивидуальное жилищное строительство», подтвержден Администрацией МО ГП «Город Малоярославец». Соответствующие изменения внесены в промежуточные отчетные документы (Приложение №13), пересчет кадастровой стоимости не требуется.

     605978.87

 

24

027з от 02.07.2018

Отнести земельный участок к коду расчета вида использования  «Индивидуальное жилищное строительство в целом»

40:13:040402:102

Замечание учтено. Земельный участок из кода расчета вида использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» отнесен к коду «Индивидуальное жилищное строительство в целом», фактический вид использования «индивидуальное жилищное строительство», подтвержден Администрацией МО ГП «Город Малоярославец». Соответствующие изменения внесены в промежуточные отчетные документы (Приложение №13), пересчет кадастровой стоимости не требуется.

    1865002.93

 

25

028з от 02.07.2018

Отнести земельный участок к коду расчета вида использования «Индивидуальное жилищное строительство в целом»

40:13:040402:101

Замечание учтено. Земельный участок из кода расчета вида использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» отнесен к коду «Индивидуальное жилищное строительство в целом», фактический вид использования «индивидуальное жилищное строительство», подтвержден Администрацией МО ГП «Город Малоярославец». Соответствующие изменения внесены в промежуточные отчетные документы (Приложение №13), пересчет кадастровой стоимости не требуется.

      850555.64

 

26

029з от 02.07.2018

Отнести земельный участок к коду расчета вида использования «Индивидуальное жилищное строительство в целом»

40:13:040402:103

Замечание учтено. Земельный участок из кода расчета вида использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» отнесен к коду «Индивидуальное жилищное строительство в целом», фактический вид использования «индивидуальное жилищное строительство», подтвержден Администрацией МО ГП «Город Малоярославец». Соответствующие изменения внесены в промежуточные отчетные документы (Приложение №13), пересчет кадастровой стоимости не требуется.

  830384.36

Кадастровые номера

27

030з от 02.07.2018

Отнести земельный участок к коду расчета вида использования  «Индивидуальное жилищное строительство в целом»

40:13:040402:89

Замечание учтено. Земельный участок из кода расчета вида использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» отнесен к коду «Индивидуальное жилищное строительство в целом», фактический вид использования «индивидуальное жилищное строительство», подтвержден Администрацией МО ГП «Город Малоярославец». Соответствующие изменения внесены в промежуточные отчетные документы (Приложение №13), пересчет кадастровой стоимости не требуется.

  845512.82

 

28

031з от 02.07.2018

Отнести земельный участок к коду расчета вида использования «Индивидуальное жилищное строительство в целом»

40:13:040402:252

Замечание учтено. Земельный участок из кода расчета вида использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» отнесен к коду «Индивидуальное жилищное строительство в целом», фактический вид использования «индивидуальное жилищное строительство», подтвержден Администрацией МО ГП «Город Малоярославец». Соответствующие изменения внесены в промежуточные отчетные документы (Приложение №13), пересчет кадастровой стоимости не требуется.

   404266.07

 

29

032з от 02.07.2018

Отнести земельный участок к коду расчета вида использования  «Индивидуальное жилищное строительство в целом»

40:13:040402:251

Замечание учтено. Земельный участок из кода расчета вида использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» отнесен к коду «Индивидуальное жилищное строительство в целом», фактический вид использования «индивидуальное жилищное строительство», подтвержден Администрацией МО ГП «Город Малоярославец». Соответствующие изменения внесены в промежуточные отчетные документы (Приложение №13), пересчет кадастровой стоимости не требуется.

    429480.17

 

30

033з от 02.07.2018

Отнести земельный участок к коду расчета вида использования  «Индивидуальное жилищное строительство в целом»

40:13:040402:202

Замечание учтено. Земельный участок из кода расчета вида использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» отнесен к коду «Индивидуальное жилищное строительство в целом», фактический вид использования «индивидуальное жилищное строительство», подтвержден Администрацией МО ГП «Город Малоярославец». Соответствующие изменения внесены в промежуточные отчетные документы (Приложение №13), пересчет кадастровой стоимости не требуется.

   721963.73

 

31

034з от 02.07.2018

Отнести земельный участок к коду расчета вида использования  «Индивидуальное жилищное строительство в целом»

40:13:040402:201

Замечание учтено. Земельный участок из кода расчета вида использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» отнесен к коду «Индивидуальное жилищное строительство в целом», фактический вид использования «индивидуальное жилищное строительство», подтвержден Администрацией МО ГП «Город Малоярославец». Соответствующие изменения внесены в промежуточные отчетные документы (Приложение №13), пересчет кадастровой стоимости не требуется.

     673216.47

 

32

035з от 02.07.2018

Отнести земельный участок к коду расчета вида использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка в целом»

40:13:030909:1454

Замечание учтено. Земельный участок из сегмента «Иное использование» отнесен к сегменту «Садоводческое, огородническое и дачное использование, малоэтажная жилая застройка», фактический вид использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» подтвержден Администрацией МО ГП «Город Малоярославец». Соответствующие изменения кадастровой стоимости внесены в промежуточные отчетные документы (Приложение №13)

     743815,95

 

33

036з от 02.07.2018

Отнести земельный участок к коду расчета вида использования «Индивидуальное жилищное строительство в целом»

40:13:030825:2032

Замечание учтено. Земельный участок из сегмента «Иное использование» отнесен к сегменту «Садоводческое, огородническое и дачное использование, малоэтажная жилая застройка», фактический вид использования «Индивидуальное жилищное строительство» подтвержден Администрацией МО ГП «Город Малоярославец». Соответствующие изменения кадастровой стоимости внесены в промежуточные отчетные документы (Приложение №13)

    526974,69

 

34

038з от 02.07.2018

Отнести земельный участок к коду расчета вида использования «размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома»

40:13:030710:8144

Замечание учтено. Земельный участок из сегмента «Жилая застройка (среднеэтажная и многоэтажная)» отнесен к сегменту «Садоводческое, огородническое и дачное использование, малоэтажная жилая застройка», фактический вид использования «малоэтажная жилая застройка» подтвержден Администрацией МО ГП «Город Малоярославец». Соответствующие изменения кадастровой стоимости внесены в промежуточные отчетные документы (Приложение №13)

     1513686,47

 

35

039з от 02.07.2018

Отнести земельный участок к коду расчета вида использования «размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома»

40:13:030710:8042

Замечание учтено. Земельный участок из кода расчета вида использования «Блокированная жилая застройка в целом» отнесен к коду «малоэтажная многоквартирная жилая застройка  в целом», фактический вид использования «малоэтажная жилая застройка», подтвержден Администрацией МО ГП «Город Малоярославец». Соответствующие изменения внесены в промежуточные отчетные документы (Приложение №13), пересчет кадастровой стоимости не требуется.

   11865755.46

 

36

040з от 02.07.2018

Отнести земельный участок к коду расчета вида использования «среднеэтажная жилая застройка в целом»

40:13:030706:1006

Замечание учтено. Земельный участок из сегмента «Садоводческое, огородническое и дачное использование, малоэтажная жилая застройка отнесен к сегменту «Жилая застройка (среднеэтажная и многоэтажная)», фактический вид использования «среднеэтажная жилая застройка под 5-этажным жилым домом» подтвержден Администрацией МО ГП «Город Малоярославец». Соответствующие изменения кадастровой стоимости внесены в промежуточные отчетные документы (Приложение №13)

    1824660,37

 

37

041з от 02.07.2018

Отнести земельный участок к коду расчета вида использования «среднеэтажная жилая застройка в целом»

40:13:030706:2008

Замечание учтено. Земельный участок из сегмента «Садоводческое, огородническое и дачное использование, малоэтажная жилая застройка отнесен к сегменту «Жилая застройка (среднеэтажная и многоэтажная)», фактический вид использования «среднеэтажная жилая застройка под 5-этажным жилым домом» подтвержден Администрацией МО ГП «Город Малоярославец». Соответствующие изменения кадастровой стоимости внесены в промежуточные отчетные документы (Приложение №13)

      4324277,22

 

38

042з от 02.07.2018

Отнести земельный участок к коду расчета вида использования «индивидуальное жилищное строительство»

40:17:040101:232

Замечание учтено. Земельный участок из кода расчета вида использования «Ведение личного подсобного хозяйства» отнесен к коду «Индивидуальное жилищное строительство в целом», фактический вид использования «индивидуальное жилищное строительство», подтвержден Администрацией МР «Перемышльский район». Соответствующие изменения кадастровой стоимости внесены в промежуточные отчетные документы (Приложение №13)

        358095

Кадастровые номера

 

39

054з от 18.07.2018

Пересмотреть кадастровую стоимость участка по фактическому расположению земельного участка в с.Троицкое Медынского района

40:14:050901:11

Замечание учтено. Кадастровая стоимость пересмотрена с учетом местоположения земельного участка. Соответствующие изменения кадастровой стоимости внесены в промежуточные отчетные документы (Приложение №13)

81459

 

Кадастровые номера 

40

046з от 11.07.2018

Произвести пересчет кадастровой стоимости, учитывая удаленность от инженерной и социальной инфраструктуры, размер земельного участка

40:01:030201:20

Замечание учтено. Кадастровая стоимость пересмотрена с учетом расположения земельного участка за границами населенного пункта д.Харское.Соответствующие изменения кадастровой стоимости внесены в промежуточные отчетные документы (Приложение №13)

197174217,24

 

41

047з от 12.07.2018

Произвести пересчет кадастровой стоимости и пересмотреть ценообразующие факторы

40:26:000298:8

Замечание учтено. Земельный участок из кода расчета вида использования «Торговые площади до 5000 кв.м» отнесен к коду «Бытовое обслуживание в целом». Соответствующие изменения кадастровой стоимости внесены в промежуточные отчетные документы (Приложение №13)

  1906344.88

 

42

061з от 19.07.2018

Отнести земельный участок к коду расчета вида использования «тяжелая промышленность»

40:27:020205:42

Замечание учтено. Земельный участок из кода расчета вида использования «Коммунальное обслуживание» отнесен к коду «Тяжелая промышленность», фактический вид использования «под промышленное производство». Соответствующие изменения кадастровой стоимости внесены в промежуточные отчетные документы (Приложение №13)

   4319889,6

 

43

062з от 23.07.2018

Кадастровая стоимость земельного участка религиозного назначения выше, чем участка под торговлей

40:03:100115:72

Замечание учтено. Выбрана иная модель расчета кадастровой стоимости объектов социального назначения (культурное развитие и религиозное использование): применена понижающая корректировка от кадастровой стоимости объектов коммерческого назначения. Соответствующие изменения кадастровой стоимости внесены в промежуточные отчетные документы (Приложение №13)

   2582980

Кадастровые номера 

44

053з от 17.07.2018

Отнести земельный участок к коду расчета вида использования «Санаторная деятельность»

40:07:180107:29

Замечание учтено. Земельный участок из кода расчета вида использования «Туристическое обслуживание» отнесен к коду «Санаторная деятельность», фактический вид использования «под санаторий, обеспечивающий оказание услуги по лечению и оздоровлению населения». Соответствующие изменения кадастровой стоимости внесены в промежуточные отчетные документы (Приложение №13)

  9062460

Кадастровые номера 

45

070з от 24.07.2018

Отнести земельный участок к коду расчета вида использования «Хранение сельхозпродукции»

40:18:100202:26

Замечание учтено. Земельный участок из кода расчета вида использования «Производственная деятельность» отнесен к коду «Хранение и переработка сельхозпродукции», фактический вид использования «под здание зерноскладов и автовесов, предназначенное для сельхозпроизводства». Соответствующие изменения кадастровой стоимости внесены в промежуточные отчетные документы (Приложение №13)

    358135

 

46

072з от 24.07.2018

Отнести земельный участок к коду расчета вида использования «Обеспечение сельскохозяйственного производства в целом»

40:18:100401:21

Замечание учтено. Земельный участок из кода расчета вида использования «Производственная деятельность» отнесен к коду «Обеспечение сельскохозяйственного производства в целом», фактический вид использования «здания по ремонту зерноуборочных комбайнов, ремонтные мастерские, склады, предназначенные для сельхозпроизводства». Соответствующие изменения кадастровой стоимости внесены в промежуточные отчетные документы (Приложение №13)

    241680

 

 

47

079з от 24.07.2018

Кадастровая стоимость земельного участка под зданием школы выше, чем участка под объектом торговли

40:26:000264:33

Замечание учтено. Выбрана иная модель расчета кадастровой стоимости объектов социального назначения (образование и научная деятельность): применена понижающая корректировка от кадастровой стоимости объектов коммерческого назначения. Соответствующие изменения кадастровой стоимости внесены в промежуточные отчетные документы (Приложение №13)

14645998.32

 

Кадастровые номера 

 

  ИНФОРМАЦИЯ

о замечаниях не принятых к учету  

 

 

п/п

 

Реквизиты замечания

 

Суть замечания

 

Кадастровый номер объекта недвижимости

 

 

 

Обоснование отказа в учете замечания

не требуется внесения исправлений

иные основания

1

05-Кол-З от 01.06.2018

-

40:26:000122:124

подано с нарушением установленных сроков

-

-

2

07-Г-з от 09.06.2018

Завышена кадастровая стоимость земельного участка земель сельскохозяйственного назначения

 

 

 

40:13:040104:32

-

-

В соответствии с Приказом Минэкономразвития Калужской области от 18.08.2017 № 966-п проведены работы по определению кадастровой стоимости земель населенных пунктов,  в связи с чем не может быть принято замечание по земельным участкам иной категории.

3

08-Е-з от 14.06.2018

Завышена кадастровая стоимость земельного участка, образованного путем объединения двух земельных участков

 

 

40:13:060303:237

-

-

Указанный в замечании земельный участок отсутствовал в Перечне земельных участков на 01.01.2018 (вновь учтенный 29.05.2018)

 

4

005з от 20.06.2018

Разъяснить кадастровую стоимость

 

 

40:13:060303:237

-

-

Земельный участок является вновь учтенным, отсутствовал в Перечне земельных участков на 01.01.2018.

В соответствии с ч.9 ст.24 № 237-ФЗ определение кадастровой стоимости земельного участка 40:13:060303:237 будет осуществлено после утверждения результатов массовой  кадастровой оценки (январь 2019)

 

5

013з от 26.06.2018

Пересчитать кадастровую стоимость нежилого здания (садового дома)

 

 

40:13:020512:345

-

-

В соответствии с Приказом Минэкономразвития Калужской области от 18.08.2017 № 966-п проведены работы по определению кадастровой стоимости земель населенных пунктов,  в связи с чем не может быть принято замечание к рассмотрению по объектам капитального строительства.

6

014з от 29.06.2018

Завышена кадастровая стоимость помещения, учесть инфраструктуру и аварийное состояние объекта капитального строительства

 

 

40:03:100145:156

-

-

В соответствии с Приказом Минэкономразвития Калужской области от 18.08.2017 № 966-п проведены работы по определению кадастровой стоимости земель населенных пунктов,  в связи с чем не может быть принято замечание к рассмотрению по объектам капитального строительства.

7

015з от 29.06.2018

Завышена кадастровая стоимость помещения, учесть инфраструктуру и аварийное состояние объекта капитального строительства

 

 

40:03:100145:157

-

-

В соответствии с Приказом Минэкономразвития Калужской области от 18.08.2017 № 966-п проведены работы по определению кадастровой стоимости земель населенных пунктов,  в связи с чем не может быть принято замечание к рассмотрению по объектам капитального строительства.

8

016з от 29.06.2018

Завышена кадастровая стоимость нежилого здания, учесть инфраструктуру и аварийное состояние объекта капитального строительства

 

 

40:03:100144:116

-

-

В соответствии с Приказом Минэкономразвития Калужской области от 18.08.2017 № 966-п проведены работы по определению кадастровой стоимости земель населенных пунктов,  в связи с чем не может быть принято замечание к рассмотрению по объектам капитального строительства

9

048з от 13.07.2018

Завышена кадастровая стоимость земельного участка коммерческого назначения, исключить факторы «Близость к водоему», «Наличие школы в пределах 2 км»

40:26:000326:276

Не соответствует требованиям ч.16 ст.14 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»

-

Ценообразующие факторы и кадастровая стоимость объектов коммерческого назначения пересмотрена в рамках Замечания № 011з от 21.06.2018 (приложение №13 промежуточных отчетных документов)

10

049з от 16.07.2018

Кадастровая стоимость земельного участка стала выше в сравнении с показателем уровня инфляции

40:28:000000:113

-

Не требуется пересчет кадастровой стоимости. В соответствии с гл.XI Методических указаний о государственной кадастровой оценке «Показатель уровня инфляции» не является основанием для рассмотрения замечаний к определению кадастровой стоимости

-

11

050з от 17.07.2018

Отсутствует

Отсутствует

Не соответствует требованиям ч.16 ст.14 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», а именно: отсутствует суть замечания, кадастровый номер объекта недвижимости. На стадии приема замечаний к промежуточным отчетным документам разъяснения не предоставляются.

-

-

12

051з от 17.07.2018

Отсутствует

Отсутствует

Не соответствует требованиям ч.16 ст.14 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», а именно: отсутствует суть замечания, кадастровый номер объекта недвижимости. На стадии приема замечаний к промежуточным отчетным документам разъяснения не предоставляются.

-

-

13

052з от 17.07.2018

Отсутствует

Отсутствует

Не соответствует требованиям ч.16 ст.14 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», а именно: отсутствует суть замечания, кадастровый номер объекта недвижимости. На стадии приема замечаний к промежуточным отчетным документам разъяснения не предоставляются

-

-

14

055з от 18.07.2018

Учесть ценообразующие факторы «Наличие коммуникаций», «наличие подъездной дороги», «Обременения ВЛ-10квт»

40:01:150302:482

-

Не требуется пересчет кадастровой стоимости. В используемой модели оценки для земельных участков д.Кромино Бабынинского района учтены ценнобразующие факторы как «Отсутствие канализации», «Наличие газоснабжения в населенном пункте», «Отсутствие дороги с твердым покрытием», при этом обременения в виде зон с особыми условиями использования (ВЛ-10квт) не учитывались, так как сведения о них по д.Кромино отсутствуют в едином государственном реестре недвижимости.

-

15

056з от 18.07.2018

Учесть ценообразующие факторы «Наличие коммуникаций», «наличие подъездной дороги», «Обременения ВЛ-10квт»

40:01:150302:469

-

Не требуется пересчет кадастровой стоимости. В используемой модели оценки для земельных участков д.Кромино Бабынинского района учтены ценнобразующие факторы как «Отсутствие канализации», «Наличие газоснабжения в населенном пункте», «Отсутствие дороги с твердым покрытием», при этом обременения в виде зон с особыми условиями использования (ВЛ-10квт) не учитывались, так как сведения о них по д.Кромино отсутствуют в едином государственном реестре недвижимости

-

16

057з от 18.07.2018

Пересмотреть кадастровую стоимость в сторону уменьшения, исключить факторы «Близость к водоему», «Наличие школы в пределах 2 км»

40:26:000294:48

-

-

Не требуется пересчет кадастровой стоимости.

Ценообразующие факторы и кадастровая стоимость объектов коммерческого назначения пересмотрена в рамках Замечания № 011з от 21.06.2018 (приложение №13 промежуточных отчетных документов)

17

058з от 18.07.2018

Пересмотреть кадастровую стоимость в сторону уменьшения, исключить фактор «Близость к водоему»

40:26:000308:478

-

-

Не требуется пересчет кадастровой стоимости.

Ценообразующие факторы и кадастровая стоимость земельных участков «под гостиничное обслуживание» пересмотрена в рамках Замечания № 044з от 09.07.2018 (приложение №13 промежуточных отчетных документов)

18

059з от 18.07.2018

Пересмотреть кадастровую стоимость в сторону уменьшения, исключить фактор «Близость к водоему»

40:26:000308:361

-

-

Не требуется пересчет кадастровой стоимости.

Ценообразующие факторы и кадастровая стоимость земельных участков «под гостиничное обслуживание» пересмотрена в рамках Замечания № 044з от 09.07.2018 (приложение №13 промежуточных отчетных документов)

19

060з от 19.07.2018

Установить кадастровую стоимость земельного участка на основании решения суда

40:03:110102:122

-

-

Указанный в замечании земельный участок отсутствует в Перечне земельных участков по состоянию на 01.01.2018 (архивный, снят с государственного кадастрового учета)

20

063з от 23.07.2018

Отсутствует

40:25:000165:82

40:25:000165:88

Не соответствует требованиям ч.16 ст.14 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», гл.XI Методических указаний о государственной кадастровой оценке №226, а именно: отсутствует суть замечания.

-

-

21

064з от 24.07.2018

Отсутствует

40:18:100401:147

Не соответствует требованиям ч.16 ст.14 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», гл.XI Методических указаний о государственной кадастровой оценке №226, а именно: отсутствует суть замечания.

-

-

22

065з от 24.07.2018

Отсутствует

40:18:100401:146

Не соответствует требованиям ч.16 ст.14 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», гл.XI Методических указаний о государственной кадастровой оценке №226, а именно: отсутствует суть замечания.

-

-

23

066з от 24.07.2018

Кадастровая стоимость здания не соответствует рыночной стоимости

40:18:100301:143

-

-

В соответствии с Приказом Минэкономразвития Калужской области от 18.08.2017 № 966-п проведены работы по определению кадастровой стоимости земель населенных пунктов,  в связи с чем не может быть принято замечание к рассмотрению по объектам капитального строительства

24

067з от 24.07.2018

Кадастровая стоимость здания не соответствует рыночной стоимости

40:18:115400:62

-

-

В соответствии с Приказом Минэкономразвития Калужской области от 18.08.2017 № 966-п проведены работы по определению кадастровой стоимости земель населенных пунктов,  в связи с чем не может быть принято замечание к рассмотрению по объектам капитального строительства

25

068з от 24.07.2018

Земельный участок отнесен к неправильному сегменту

40:18:094600:81

-

Дополнительная проверка относительно сведений о земельном участке (письмо администрации №1698 от 26.07.2018) свидетельствует о неискажении кадастровой стоимости и не требует внесения исправлений и пересчета кадастровой стоимости.

                -

26

069з от 24.07.2018

Земельный участок отнесен к неправильному сегменту

40:18:200800:90

-

Дополнительная проверка относительно сведений о земельном участке (письмо администрации №1698 от 26.07.2018) свидетельствует о неискажении кадастровой стоимости и не требует внесения исправлений и пересчета кадастровой стоимости

-

27

071з от 24.07.2018

Земельный участок отнесен к неправильному сегменту

40:18:171800:144

-

Дополнительная проверка относительно сведений о земельном участке (письмо администрации №1698 от 26.07.2018) свидетельствует о неискажении кадастровой стоимости и не требует внесения исправлений и пересчета кадастровой стоимости

-

28

073з от 24.07.2018

Земельный участок отнесен к неправильному сегменту

40:18:121200:250

-

Дополнительная проверка относительно сведений о земельном участке (письмо администрации №1698 от 26.07.2018) свидетельствует о неискажении кадастровой стоимости и не требует внесения исправлений и пересчета кадастровой стоимости

-

29

074з от 24.07.2018

Земельный участок отнесен к неправильному сегменту

40:18:171800:6

-

Дополнительная проверка относительно сведений о земельном участке (письмо администрации №1698 от 26.07.2018) свидетельствует о неискажении кадастровой стоимости и не требует внесения исправлений и пересчета кадастровой стоимости

-

30

075з от 24.07.2018

Земельный участок отнесен к неправильному сегменту

40:18:030300:123

-

Дополнительная проверка относительно сведений о земельном участке (письмо администрации №1698 от 26.07.2018) свидетельствует о неискажении кадастровой стоимости и не требует внесения исправлений и пересчета кадастровой стоимости

-

31

076з от 24.07.2018

Земельный участок отнесен к неправильному сегменту

40:18:030400:43

-

Дополнительная проверка относительно сведений о земельном участке (письмо администрации №1698 от 26.07.2018) свидетельствует о неискажении кадастровой стоимости и не требует внесения исправлений и пересчета кадастровой стоимости

-

32

077з от 24.07.2018

Земельный участок отнесен к неправильному сегменту

40:18:200800:94

-

Дополнительная проверка относительно сведений о земельном участке (письмо администрации №1698 от 26.07.2018) свидетельствует о неискажении кадастровой стоимости и не требует внесения исправлений и пересчета кадастровой стоимости

-

33

078з от 24.07.2018

Завышена кадастровая стоимость земельного участка в д. Шопино

40:25:000178:186

-

Не требуется пересчет кадастровой стоимости. Собранная рыночная информация о предложениях/сделках с земельными участками кода видов разрешенного использования 02:010 в д.Шопино  на дату оценки (01.01.2018) показывает, что рыночная стоимость за 1кв.м находится в диапазоне от 653,33 до 1233,30. Таким образом, полученное значение удельного показателя кадастровой стоимости 813,33 руб/кв.м соответствует диапазону собранной рыночной информации и не превышает его.

-

34

080з от 26.07.2018

Пересчитать кадастровую стоимость

40:03:100123:13

подано с нарушением установленных сроков

-

-