Результаты рассмотрения замечаний к промежуточным отчетным документам

   ИНФОРМАЦИЯ

об объектах недвижимости, в отношении которых осуществлен пересчет кадастровой стоимости с учетом замечаний

 

п/п

Реквизиты замечания

Суть замечания

Кадастровый номер объекта недвижимости

Обоснование учета замечания

Кадастровая стоимость установленная с учетом замечания

Информация о кадастровых номерах объектов, в отношении которых осуществлен пересчет КС, в рамках указанного замечания

1

06-Кол-З от 06.06.2018

Отнести земельный участок к сегменту «Производственная деятельность» на основании его фактического использования, указанного в декларации и предоставленного отчета о рыночной стоимости  от 01.02.2017

40:26:000122:124

Замечание учтено.  Указанный земельный участок отнесен к сегменту  «Производственная деятельность», в связи с чем была пересчитана кадастровая стоимость и соответствующие изменения внесены в промежуточные отчетные документы (Приложение №13 )

 

 

 

2384677,66

 

2

004з от 19.06.2018

Отнести земельный участок к сегменту «Общественное использование»

40:21:050504:80

Замечание учтено. Земельный участок из сегмента «Садоводческое, огородническое и дачное использование. Малоэтажная жилая застройка» отнесен к сегменту «Общественное использование», фактический вид использования «Общественная баня», подтвержден Администрацией МР «Ульяновский район». Соответствующие изменения кадастровой стоимости внесены в промежуточные отчетные документы (Приложение №13)

 

 

219922,5

Кадастровые номера

3

010з от 20.06.2018

Земельный участок некорректно отнесен  к сегменту «Жилая застройка (среднеэтажная и многоэтажная)». Отнести к сегменту ИЖС, подтверждается Разрешением на строительство от 08.09.2017.

40:17:050601:262

Замечание учтено. Земельный участок отнесен к сегменту «Садоводческое, огородническое и дачное использование. Малоэтажная жилая застройка», в связи с чем пересчитана кадастровая стоимость и соответствующие изменения внесены в промежуточные отчетные документы (Приложение №13)

190370

 

4

009з от 20.06.2018

Пересмотреть ценообразующие факторы по д.Лихун в отношении индивидуального жилищного строительства

40:25:000007:710

Замечание учтено. Учтены сведения об отсутствии обеспеченности земельного участка инженерной и транспортной инфраструктурой

580519,31

Кадастровые номера

5

006з от 20.06.2018

Пересмотреть кадастровую стоимость земельного участка по населенному пункту Боровского района (д.Бутовка) относительно населенного пункта г.Обнинска (д.Белкино), учесть местоположение и численность населения

40:03:020102:91

Замечание учтено. Кадастровая стоимость пересмотрена с учетом численности населения в населенном пункте и местоположения земельного участка. Соответствующие изменения кадастровой стоимости внесены в промежуточные отчетные документы (Приложение №13)

955522.62

 

6

007з от 20.06.2018

Пересмотреть фактор стоимости «Наличие/отсутствие водоема» для объекта торговли под придорожным сервисом

40:13:180102:16

Замечание учтено. Пересмотрены ценообразующие факторы для объекта торговли. Соответствующие изменения кадастровой стоимости внесены в промежуточные отчетные документы (Приложение №13)

470734,5

 

7

008з от 20.06.2018

Пересмотреть кадастровую стоимость земельного участка в д.Корсаково относительно г.Белоусово и г.Кременки, так как численность населения в городе больше, чем в деревне.

40:07:032201:1588

Замечание учтено. В расчет кадастровой стоимости земельного участка добавлен фактор стоимости «Численность населения». Соответствующие изменения кадастровой стоимости внесены в промежуточные отчетные документы (Приложение №13)

1839729,45

 

8

011з от 21.06.2018

Пересмотреть кадастровую стоимость, так как наличие/отсутствие школы не может влиять на стоимость земельного участка под торговым павильоном

40:26:000159:112

Замечание учтено. Исключен ценообразующий фактор «Наличие/отсутствие школы» из расчета кадастровой стоимости объекта торговли. Соответствующие изменения кадастровой стоимости внесены в промежуточные отчетные документы (Приложение №13)

21594

Кадастровые номера

9

037з от 02.07.2018

Земельный участок некорректно отнесен  к сегменту «Общественное использование». Отнести к сегменту  торговли, на земельном участке расположен торговый центр

40:13:030810:34

Замечание учтено. Земельный участок из сегмента «Общественное использование»» отнесен к сегменту «Предпринимательство», фактический вид использования «Торговый центр «Пятерочка», подтвержден Администрацией МО ГП «Город Малоярославец». Соответствующие изменения кадастровой стоимости внесены в промежуточные отчетные документы (Приложение №13)

5025164,55

 

10

045з от 09.07.2018 Снизить кадастровую стоимость земельного участка под магазином, так как кадастровая стоимость превышает рыночную на территории Боровского района 40:03:120112:17 Замечание учтено. Собранная рыночная информация о предложениях/сделках с земельными участками под объектами торговли в Боровском районе на дату оценки (01.01.2018) показывает, что рыночная стоимость за 1кв.м находится в диапазоне от 725,76 до 1529,66. Таким образом, полученное значение удельного показателя кадастровой стоимости 1210,33руб/кв.м соответствует диапазону собранной рыночной информации.       544648,5  

11

044з от 09.07.2018 Учтены некорректные ценообразующие факторы, повлиявшие на кадастровую стоимость земельного участка под гостиничным комплексом 40:00:000000:143 Замечание учтено. Пересмотрены ценообразующие факторы для земельного участка под гостиничным комплексом. Соответствующие изменения кадастровой стоимости внесены в промежуточные отчетные документы (Приложение №13) 17029971,53 Кадастровые номера

12

043з от 06.07.2018 Пересмотреть кадастровую стоимость, не учитывать наличие водоема 40:26:000266:16 Замечание учтено. Пересмотрены ценообразующие факторы. Соответствующие изменения кадастровой стоимости внесены в промежуточные отчетные документы (Приложение №13)      644199,92 Кадастровые номера

 

 

 ИНФОРМАЦИЯ

о замечаниях не принятых к учету 

 

п/п

 

Реквизиты замечания

 

Суть замечания

 

Кадастровый номер объекта недвижимости

 

 

 

Обоснование отказа в учете замечания

не требуется внесения исправлений

иные основания

1

05-Кол-З от 01.06.2018

-

40:26:000122:124

подано с нарушением установленных сроков

-

-

2

07-Г-з от 09.06.2018

Завышена кадастровая стоимость земельного участка земель сельскохозяйственного назначения

 

 

 

40:13:040104:32

-

-

В соответствии с Приказом Минэкономразвития Калужской области от 18.08.2017 № 966-п проведены работы по определению кадастровой стоимости земель населенных пунктов,  в связи с чем не может быть принято замечание по земельным участкам иной категории.

3

08-Е-з от 14.06.2018

Завышена кадастровая стоимость земельного участка, образованного путем объединения двух земельных участков

 

 

40:13:060303:237

-

-

Указанный в замечании земельный участок отсутствовал в Перечне земельных участков на 01.01.2018 (вновь учтенный 29.05.2018)

 

4

005з от 20.06.2018

Разъяснить кадастровую стоимость

 

 

40:13:060303:237

-

-

Земельный участок является вновь учтенным, отсутствовал в Перечне земельных участков на 01.01.2018.

В соответствии с ч.9 ст.24 № 237-ФЗ определение кадастровой стоимости земельного участка 40:13:060303:237 будет осуществлено после утверждения результатов массовой  кадастровой оценки (январь 2019)

 

5

013з от 26.06.2018

Пересчитать кадастровую стоимость нежилого здания (садового дома)

 

 

40:13:020512:345

-

-

В соответствии с Приказом Минэкономразвития Калужской области от 18.08.2017 № 966-п проведены работы по определению кадастровой стоимости земель населенных пунктов,  в связи с чем не может быть принято замечание к рассмотрению по объектам капитального строительства.

6

014з от 29.06.2018

Завышена кадастровая стоимость помещения, учесть инфраструктуру и аварийное состояние объекта капитального строительства

 

 

40:03:100145:156

-

-

В соответствии с Приказом Минэкономразвития Калужской области от 18.08.2017 № 966-п проведены работы по определению кадастровой стоимости земель населенных пунктов,  в связи с чем не может быть принято замечание к рассмотрению по объектам капитального строительства.

7

015з от 29.06.2018

Завышена кадастровая стоимость помещения, учесть инфраструктуру и аварийное состояние объекта капитального строительства

 

 

40:03:100145:157

-

-

В соответствии с Приказом Минэкономразвития Калужской области от 18.08.2017 № 966-п проведены работы по определению кадастровой стоимости земель населенных пунктов,  в связи с чем не может быть принято замечание к рассмотрению по объектам капитального строительства.

8

016з от 29.06.2018

Завышена кадастровая стоимость нежилого здания, учесть инфраструктуру и аварийное состояние объекта капитального строительства

 

 

40:03:100144:116

-

-

В соответствии с Приказом Минэкономразвития Калужской области от 18.08.2017 № 966-п проведены работы по определению кадастровой стоимости земель населенных пунктов,  в связи с чем не может быть принято замечание к рассмотрению по объектам капитального строительства